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Los gastos de formalización de hipoteca son los costes asociados a la contratación de un préstamo hipotecario entre el banco y el cliente. Durante años, estos gastos fueron asumidos íntegramente por los consumidores, aunque legalmente no les correspondía pagarlos en su totalidad. Puedes reclamar lo que abonaste por conceptos como la notaría (50 %), el registro de la propiedad, la tasación del inmueble, la gestoría e incluso la comisión de apertura si no fue debidamente justificada. Recuperar ese dinero es tu derecho.
No hay una fecha límite fija para reclamar los gastos de hipoteca. Según las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 25 de enero y 25 de abril de 2024, el plazo de prescripción no comienza automáticamente con la firma del préstamo, sino cuando el consumidor tiene conocimiento real de que la cláusula de gastos es abusiva. Es decir, el plazo empieza a contar desde que un juez declara nula esa cláusula en tu caso o se emite una sentencia que te afecta directamente. Por tanto, en la práctica, sigue siendo posible reclamar y aún estás a tiempo de recuperar lo que pagaste de más.
Sí. Aunque hayan pasado dos décadas desde que firmaste tu hipoteca, sigues teniendo derecho a reclamar. Según las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 25 de enero y 25 de abril de 2024, el plazo de prescripción no empieza con la firma del préstamo, sino cuando el consumidor tiene conocimiento real de que la cláusula de gastos es abusiva. En otras palabras, el tiempo para reclamar comienza cuando un juez declara nula esa cláusula o cuando el consumidor es debidamente informado de su carácter abusivo. Por tanto, incluso en hipotecas antiguas, todavía puedes recuperar lo que pagaste de más.
Sí. En Vencebank trabajamos para anular la cláusula abusiva de tu préstamo hipotecario que te obligó a asumir todos los gastos de formalización y así ayudarte a recuperar el dinero que pagaste de más. Es importante saber que algunos costes, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), siguen siendo responsabilidad del cliente, y otros —como los gastos de notaría— deben compartirse con el banco, lo que te permite reclamar el 50 %. Esta reclamación se refiere únicamente a los gastos de constitución del préstamo hipotecario, no a los derivados de la compraventa del inmueble.
Los gastos relacionados con la hipoteca que puedes reclamar incluyen la tasación del inmueble, el registro de la propiedad, los honorarios de gestoría y el 50 % de los gastos de notaría, al tratarse de un coste compartido con el banco. Además, según la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 16 de marzo de 2023, también es posible reclamar la comisión de apertura si no fue debidamente justificada por la entidad. Recuperar estos importes es tu derecho como consumidor.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) fue legalmente asumido por los clientes hasta el 10 de noviembre de 2018. A partir de esa fecha, una reforma normativa estableció que este impuesto debía ser pagado por el banco. Sin embargo, esta medida no tiene carácter retroactivo, por lo que quienes firmaron su hipoteca antes del 10 de noviembre de 2018 no pueden reclamar su devolución, aunque lo hayan pagado íntegramente.
01 Contacto y revisión detallada
Inicia el proceso contactándonos por WhatsApp, formulario web, correo electrónico o llamada. Una vez recibamos tu solicitud, realizamos un análisis exhaustivo de tu situación. Examinamos la escritura del préstamo y cualquier documento que nos proporciones para evaluar la viabilidad de tu reclamación por gastos de formalización de hipoteca.
02 Informe detallado y gratuito
Si determinamos que tu reclamación está alineada con la normativa vigente, te preparamos un informe con los detalles de nuestro análisis y los honorarios asociados. Este informe es completamente gratuito.
03 Reclamación extrajudicial
Si decides que Vencebank defienda tus derechos frente al banco, nos aseguramos de que toda la documentación esté en orden y preparamos una reclamación formal que enviamos directamente a la entidad. Buscamos alcanzar un acuerdo amistoso que te permita recuperar tu dinero sin necesidad de juicio, agilizando el proceso y evitando complicaciones.
04 Vía judicial (si es necesario)
Si el banco no acepta la propuesta extrajudicial o no responde, te proponemos continuar por la vía judicial. En ese caso, nuestro equipo legal presentará la demanda en tu nombre, sin que tengas que adelantar dinero. Defendemos tu caso hasta el final para que recuperes lo que te pertenece.
